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上市房企净负债率创5年来新高

2015-6-29 12:34:48 来源:信息时报 作者:

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近日,由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2015中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2014年,房地产行业收入增速放缓,行业负债水平仍处高位,净负债率均值为88.86%,较2013年上升9.18个百分点,处于近5年来的最高点。

  报告显示,2014年,上市房企各项重要指标仍处于上升趋势,如资产总额均值为447.88亿元,同比上升23.42%;净资产均值为127.76亿元,同比上升24.45%;房地产业务收入均值为95.75亿元,同比上升3.98%;营业利润均值19.85亿元,同比上升9.77%。

  从增速上看,2014年的各项规模指标中,除了净资产均值以外,其余三项指标增速均有不同程度的下滑。其中,总资产均值、房地产业务收入均值和营业利润均值同比增速分别下滑0.91、42.64和2.76个百分点。

  总体来看,房地产上市公司规模仍处于稳步增长过程中,但增速已经进入下降通道。

  与此同时,房地产行业负债水平仍处高位。从长期负债比率来看,2014年房地产上市公司资产负债率均值为65.75%,较2013年微降0.06个百分点;而净负债率均值为88.86%,较2013年上升9.18个百分点,处于近5年来的最高点。从短期负债比率来看,房地产上市公司流动比率均值为193.00%,较2013年回升2.85个百分点;经营活动现金流持续为负且普遍恶化,现金流动负债比率均值再下降3.50个百分点。

  安居客负责人表示,房企高负债率和低利润率是近年来房企的趋势。随着土地,建材成本的走高,以及调控政策的长期化,这一趋势将成为常态。

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